Załącznik nr ___ do umowy o roboty remontowe
z dnia ___.___.______ r.
§ 1 Płatność etapowa
Co to daje: ekipa nigdy nie trzyma Twoich pieniędzy z góry. Każda płatność — wyłącznie za odebrany etap. Jeśli ekipa zniknie, tracisz najwyżej 10% zadatku, a nie połowę budżetu.
- Wynagrodzenie Wykonawcy płatne jest w czterech transzach, według postępu robót:
- Transza I — zadatek: 10% wynagrodzenia, płatna w dniu rozpoczęcia robót;
- Transza II — 30%, płatna po zakończeniu demontażu oraz robót instalacyjnych (hydraulika, elektryka) i podpisaniu protokołu odbioru etapu;
- Transza III — 40%, płatna po zakończeniu robót glazurniczych i tzw. białego montażu oraz podpisaniu protokołu odbioru etapu;
- Transza IV — 20%, płatna po odbiorze końcowym i usunięciu wszystkich usterek wskazanych w protokole odbioru końcowego.
- Podstawą wypłaty każdej transzy jest pisemny protokół odbioru etapu podpisany przez obie Strony (wzór — § 5). Zamawiający zgłosi zastrzeżenia albo podpisze protokół w terminie 3 dni roboczych od zgłoszenia etapu do odbioru.
- Wykonawca nie może uzależniać rozpoczęcia ani kontynuacji robót od płatności wykraczających poza harmonogram określony w ust. 1.
§ 2 Kary umowne za opóźnienie
Co to daje: termin przestaje być „orientacyjny”. 0,3% dziennie to 300 zł za każdy dzień przy budżecie 100 tys. Zapis jest symetryczny (działa też na Twoje opóźnienia w płatnościach) — uczciwa ekipa nie ma się czego bać, więc odmowa podpisania = czerwona flaga.
- Za opóźnienie w zakończeniu robót w stosunku do terminu określonego w umowie Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,3% wynagrodzenia brutto za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia, łącznie nie więcej niż 15% wynagrodzenia.
- Za opóźnienie w zapłacie transzy Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w tej samej wysokości i z tym samym ograniczeniem.
- Kara nie należy się za opóźnienie wynikające z przyczyn leżących po stronie drugiej Strony albo z konieczności robót dodatkowych zleconych pisemnie w trakcie realizacji — w takim wypadku termin ulega przedłużeniu o uzgodniony pisemnie okres.
- Gdy opóźnienie przekroczy 14 dni, Zamawiający może odstąpić od umowy z winy Wykonawcy, zachowując prawo do naliczonych kar.
- Strony mogą dochodzić odszkodowania przewyższającego kary umowne na zasadach ogólnych (art. 484 § 1 Kodeksu cywilnego).
§ 3 Lista materiałów — marka, model, ilość
Co to daje: „płytki — 16 m²” bez marki oznacza, że ekipa kupi najtańsze, a różnicę zostawi sobie. Konkretna marka + model + ilość z rezerwą zamyka ten schemat. Zamiana — tylko pisemnie i na nie gorsze.
- Materiały podstawowe określa tabela poniżej. Wykonawca może zastosować materiał zamienny wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Zamawiającego i wyłącznie o parametrach nie gorszych niż wskazane.
- Ilości obejmują rezerwę technologiczną (min. 10% dla płytek i paneli). Niewykorzystane pełne opakowania pozostają własnością Zamawiającego.
- Wykonawca przekazuje Zamawiającemu faktury lub paragony za wszystkie materiały kupowane w imieniu Zamawiającego — są one podstawą rozliczenia materiałów.
| Lp. | Pozycja | Producent / marka | Model / kolekcja | J.m. | Ilość (+rezerwa) | Cena jedn. | Kupuje |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Płytki ścienne | ||||||
| 2. | Płytki podłogowe / gres | ||||||
| 3. | Klej do płytek | ||||||
| 4. | Fuga | ||||||
| 5. | Hydroizolacja | ||||||
| 6. | Panele podłogowe | ||||||
| 7. | Farba | ||||||
| 8. | WC / umywalka / baterie | ||||||
| 9. | |||||||
| 10. |
§ 4 Gwarancja na wykonane roboty
Co to daje: płytka, która odpadła po roku, albo pęknięta fuga — to problem ekipy, nie Twój. 24 miesiące na roboty, 60 na hydroizolację (to ona zalewa sąsiadów). Ważne: gwarancja NIE wyłącza rękojmi — 5 lat z mocy ustawy.
- Wykonawca udziela gwarancji na wykonane roboty na okres 24 miesięcy od odbioru końcowego, a na hydroizolację i szczelność instalacji — 60 miesięcy.
- Wady zgłaszane są e-mailem na adres Wykonawcy wskazany w umowie. Wykonawca przystąpi do usunięcia wady w terminie 14 dni od zgłoszenia i usunie ją bez zbędnej zwłoki, na własny koszt.
- Po bezskutecznym upływie terminu z ust. 2 Zamawiający może powierzyć usunięcie wady osobie trzeciej na koszt i ryzyko Wykonawcy (wykonanie zastępcze), zachowując uprawnienia z gwarancji.
- Gwarancja nie wyłącza, nie ogranicza ani nie zawiesza uprawnień Zamawiającego z tytułu rękojmi za wady (art. 568 Kodeksu cywilnego — 5 lat dla wad nieruchomości).
§ 5 Protokół odbioru etapu (wzór)
Co to daje: każda płatność ma ślad na papierze. Bez podpisanego protokołu nie ma zapłaty — i nie ma sporów „a umawialiśmy się inaczej”.
Wzór ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Dostosuj zapisy do swojej sytuacji; w razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem. © panwiktor.pl — możesz drukować i używać we własnych umowach bez ograniczeń.